美国住宅产业化的特点是注重标准化、施工工业化和住宅建设中新技术的研究和开发。这是因为一方面美国住宅建筑没有受到二战的影响,所以其不需要采取欧洲的大规模预制装配模式,而另一方面是美国的国土资源辽阔,高收人群体和家庭都愿意在市郊甚至乡村居住。因此,美国一些高档住宅社区多建于郊区,以低层木结构为主,用户按照样本或自己满意的方案进行个性化房屋设计,建设住宅用构件具有高标准化、高系列化及高专业化、高社会化等特点。一般而言,美国房地产公司往往是集买地、设计、建造施工、园林绿化、装饰装修为一体的综合性企业,与我国仅仅购人土地而进行各类资源整合的房地产企业差别很大,其住宅发展的产业化程度非常高。

在美国,住宅产业化还表现在﹕一是部(配)件生产工业化,在模板工程方面实现了工厂化生产,并形成了独立的行业﹔二是在现场进行机械化施工,包含施工机械、设备、仪器等的租赁业发展兴旺。
美国政府把核心放在住宅产业化进程中的新技术研发工作中,每年国会都会专门拨付1000万美元给住宅与城市发展部以用于研发新技术,并指派美国国家建筑技术研究中心担任建筑技术的研究和开发工作的角色。此外,美国的各种协会等社团组织更是集中了大量的资金和人力,推进美国住宅技术的开发和运用。同时美国也重视现有各项高科技在房地产业中的推广应用工作,如提出将太空船和军事设备中的先进环境技术如水的循环、净化利用、太阳能电池等逐步开发成民用品,以推广到住宅产业中去的方案。①美国不仅注重住宅建设新技术的研究工作,同时还注重开发利用,如积极开发、推广应用污水处理和回用技术、生活垃圾处理技术、太阳能和地热等自然能源的利用技术、小型箱式变压器等实用技术,体现“健康住宅理念”的4R思想,即检查(review)标准程序和做法,减少(reduce)产生的浪费,重复利用(reuse)资源和材料,回收(recover)通常被废弃的材料②。而这些理念和思想,再加上先进的技术和强大的创新能力,以及完备的市场体系作为保障,美国房地产业可谓世界各国实现其房地产业可持续发展最成功的典范之一。
可以看出,在美国市场化的房地产开发模式中,市场机制贯穿于房地产开发、建设、流通和消费的整个过程中,并在其中起着至关重要的作用。在这样的发展模式中,房地产业的发展更具有稳定性和合理性。当然,这样的模式也不是完美无缺的,比如企业追求效益最大化的过程中产生的“外部不经济”(资源、环境和社会等方面),也会在一定程度上影响房地产业的可持续发展。

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本文标题:美国住宅产业化和可持续发展理念经验
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发布时间:2021年1月8日
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